兒子欠稅遭罰1800萬！房子信託給母親下場慘了…忽略這件事「房產恐被查封拍賣」

【文／李寧】不少人把不動產信託視為「免死金牌」，認為即便房地欠稅也不會被強制執行，但有資深資產傳承顧問曾在粉專分享案例，一名男子欠稅加罰款達1800多萬元，他聽聞信託財產不得被強制執行，於是把不動產信託給母親，然而被國稅局發現他藉此逃稅，於是向法院提起訴訟，之後更查封男子信託的不動產。

事實上信託法第12條第一項確實有提到，「對信託財產不得強制執行」，但新竹縣政府稅務局提醒，委託人必須留意受託人是否有妥善管理，以免信託房產失去保障。

信託法第一條規定：

稱信託者，謂委託人將財產權移轉或為其他處分，使受託人依信託本旨，為受益人之利益或為特定之目的，管理或處分信託財產之關係。

住商不動產官網上說明，以房屋信託而言，意思是房屋的所有權人，將所有權交給銀行或信託公司，也就是受託人，再由受託人按照契約，替受益人管理、運用或處分房產，實務上通常是由專業機構，依照與屋主約定好的條件，進行出租、出售、過戶或繼承等管理工作。

至於受益人，又可區分成兩種，根據台北市政府地政局介紹，分別為：

一、自益信託，意指信託利益歸屬於委託人本身者。

二、他益信託，是由委託人為第三人的利益設定信託，使信託利益歸屬於第三人者。

▲圖片取自台北市政府地政局網頁

是因為這套機制能在一定條件下，達到保障資產的目的，台北市政府地政局列出以下三大信託功能：

防止子女房產遭強制執行或查封，由於信託法第12條規定，「對信託財產不得強制執行」，因此父母若將子女房產辦理信託登記給受託人管理，一但子女發生財務問題，信託財產也保有獨立性，原則上任何人不得對他益信託財產強制執行。

保障債權，假設甲將土地抵押給A銀行，並將土地信託給乙，往後甲遇到財務危機，其他債權人不得查封登記該土地，但A銀行的債權，因為先有設定抵押權，因此仍能得到保障。

避免子孫不孝，長輩在傳承資產時，最怕下一代敗光，因此可以透過信託給銀行，約定每年家人能領取的金額。

以上功能，讓信託被不少人視為保障資產的「萬靈丹」，但實務上卻有一些眉角要留意。

資深資產傳承顧問廖嘉紅過往在粉專分享案例，一名黃姓男子於101年至103年間少報稅款，補稅加罰款高達1800多萬元，他為了避免資產遭強制執行，在104年將不動產信託給母親，到了113年，他依然欠稅1400多萬元，國稅局也發現，他竟然透過信託來隱藏資產。

為此國稅局於113年向法院提起訴訟，確認黃男信託契約無效，並申請假處分，防止黃男在訴訟期間處分財產，後續法院批准假處分，國稅局立即查封信託的不動產，黃男擔心遭到法拍，於是繳清所有稅款與罰金。

針對這則案例，廖嘉紅分析，如果黃男在欠稅前幾年，為了保障母親老後生活，將不動產信託給母親，即便他欠稅也不能強制執行拍賣，但有三種例外狀況。

第一、信託之前，存在於該財產的權利，比如在信託前向銀行借款，並以不動產設定的抵押權，信託契約不得改變或取消在信託設立之前，已經存在的合法權利。

第二、信託事務在處理過程中的權利，像是地價稅、房屋稅，假如欠稅未繳，相關機構有權對信託財產進行強制執行。

第三、某些特定法律條款，可能會規定信託財產能被強制執行。

廖嘉紅總結，信託的成立與保障效力，關鍵在於設立的時間點和合法性，在欠稅或欠債前，合法目的設立的信託，該財產便能得到法律保護，反之信託被認定為規避債務或稅捐，則可能無效或遭到聲請撤銷。

新竹縣政府稅務局近日便指出，雖然信託法第12條第1項規定，「對信託財產不得強制執行」，但同時也明示，「基於信託前存在於該財產之權利、因處理信託事務所生之權利或其他法律另有規定者，不在此限。」

對此新竹縣政府稅務局說明，「因處理信託事務所生之權利」，比如修繕信託房產的修繕費用，或是因信託財產所產生的地價稅或房屋稅，都不在保護範圍內，換句話說，假如受託人沒有繳納這些稅款，信託財產仍可能被強制執行。

稅務局也分享案例，有民眾將房屋信託給親戚當受託人，受託人卻遲遲沒有繳納地價稅與房屋稅，民眾以為財產只要信託就沒事了，但稅務局直接依規將欠稅移送強制執行，最終可能面臨該信託房屋被查封、拍賣。

對此稅務局提醒，委託人在財產交付信託後，仍要留意受託人是否有妥善管理，以免有信託卻沒保障。